Les Objectifs

 

 

Objectif technique

-    Faire valider la conception, les produits et leur mise en œuvre, le concept global et la qualité de la réalisation. Ceci nécessite à la fois compétence et motivation d’une équipe de partenaires : concepteur, thermicien, fabricant d’ossature, entreprise réalisant les lots techniques ayant si possible une conception « militante » de la démarche.


Objectif de performance énergétique
   

Consommation  conforme aux objectifs des labels :
BBC / MINERGIE® P / PASSIVHAUS

 

Objectif atteint.
Au stade actuel des études, selon BE ETC (76 – Sotteville lès Rouen) qui a calculé les besoins en chauffage à moins de 15 kWh/m²/an et besoins globaux selon la RT à moins de 50 kWh/m²/an.


Objectif assurance

Mettre en place une solution d’assurance et caution.

Risque aggravé pour les assureurs ?

Sur le plan "risque", de l’assurabilité, il faut admettre que certains produits de « technique non courante » peuvent constituer un risque aggravé pour les assureurs.
Cet argument n'est pas recevable dans le cas de maisons très basse consommation a ossature bois et écologiques pour les raisons suivantes :
1/ les risques liés au sol sont réduits par le poids 5 fois moins élevé d'une telle maison, or les sinistres les plus importants (je n’ai pas dit les plus fréquents) en maison individuelle résultent du sol,
2/ l'une des causes de fréquence de sinistre résulte des fissures, la plupart du temps microfissures non infiltrantes, sur les murs, ce risque disparaît avec le bois,
3/ problèmes de ponts thermiques générant condensation et autres moisissures : risque inexistant avec ce type de maison (isolation, VMC2F),
4/ problèmes de fissurations et émanations par le conduit de fumée en boisseaux de terre cuite : risque inexistant puisque ces maisons n'auront que des conduits inox isolés type Poujoulat®
5/ les risques liés au triple vitrage sont de même nature que ceux du double vitrage : notre fabricant met en oeuvre des vitrages produits par les plus grands groupes mondiaux.
6/ lorsque nous travaillerons en zone sismique 1a, 1b ou 2, la structure même des MOB avec le double contreventement que nous mettons en oeuvre nous inscrira dans le strict respect des normes PSMI. Ne pas perdre de vue que le non-respect de ces règles peut conduire l'assureur à payer la destruction et la reconstruction d'une maison...
7/ les MOB sont (toutes) sur plancher bois avec vide sanitaire, d'où disparition des risques lies au tassement des dalles sur terre plein...
 
Rien que des avantages, des risques minorés !
 
Puisque les assureurs restent « réservés », essayons de comprendre pourquoi ?
 
L'aggravation du risque ne pourrait être liée qu'aux pathologies pouvant affecter le bois et les isolants écologiques ?
1/ les bois exposés au risque d'humidité (lisse basse, plancher bas du RDC en bois) seront tous étuvés (classe 4)
2/ les bois non apparents seront traités contre les attaques des xylophages et moisissures,
3/ les bois apparents seront protégés, après montage, par des produits qui minéralisent le bois et le protègent des xylophages et une finition de surface à base d'huile contre les moisissures et la dégradation de l'aspect esthétique
4/ Il ne faudrait pas que l'aggravation du risque provienne de contraintes techniques qui nous seraient imposées par "transposition étroite" de DTU.
Une analyse attentive du risque par les assureurs doit les convaincre que nos maisons performantes, écologiques, confortables, au prix particulièrement compétitif seront en plus des maisons à risque minoré.


Objectif économique et social

-    Rendre accessible au plus grand nombre l’acquisition d’une maison :

o    Performante sur le plan de l’énergie,
o    Stockant pour sa construction plus de CO2 qu’elle n’en produit (rejetant peu de GES),
o    Recyclable en fin de vie.
o    Saine pour ceux qui y vivent, ceux qui la construisent et qui l’entretiennent.

-    Il est inadmissible que :

o    de telles maisons soient réservées aux « bobos »
o    ceux qui ont des moyens réduits ne puissent faire construire que des maisons déjà obsolètes qu’ils ne pourront même plus chauffer demain lorsque le prix de l’énergie sera encore plus élevé.
o    D’accepter par avance une chute importante de l’activité bâtiment neuf en raison d’une augmentation de prix qui n’est pas justifiée.

-    Objectif atteint : cette maison ne coûtera pas plus cher qu’une maison RT 2005 en dur.


 Objectif commercial

-    Développer le produit par un réseau de professionnels ( dont CMI et promoteurs) qui s’engagera sur une charte qualité et éthique et sur le prix (même si dans certains cas les maisons pourraient être vendues beaucoup plus cher).
-    Dans un premier temps le développement commercial est d’abord axé sur la distribution de produits concourrant à la réalisation de nos maisons mais pouvant être incorporés immédiatement dans tous les constructions
o    Menuiseries triple vitrage pour un prix équivalent aux double vitrage (à qualité équivalente)
o    Autres produits : voir rubrique négoce